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全球城市觀察︱美國大學橄欖球賽推火“賽季短租房”市場

2019-10-29 22:16 weila

斯塔克維爾(Starkville)坐落于美國密西西比州東北部,它是密西西比州立大學的所在地。這里的常住人口約為2.5萬人,一年中絕大部分時間都平靜安謐,但在大學橄欖球賽季,數以萬計的球迷會在周末涌入這里。以今年10月的一場比賽為例,密西西比州立大學斗牛犬隊主場迎戰路易斯安那州猛虎隊,這帶來了5.9萬名球迷。

斗牛犬隊最終落敗,但對斯塔克維爾這樣的大學城而言,潮汐般定期到訪的橄欖球迷催生了一門生意:賽季短租房(Gameday Housing)。

如今,人們能從Airbnb、VRBO、Homeway等多個平臺上提前訂好住處。這些房源大多是小鎮常見的獨棟別墅,每晚的價位大約在400至500美元。相比酒店,這樣的價格更適合動輒“全家出動”的橄欖球迷。此外還有氛圍,比賽結束回到“家”,人們還能接著討論、吐槽,在開放式廚房、客廳和書房里度過周末。

以斯塔克維爾為例,Airbnb上就有100套房源可供周末短租。而在臨近的城市哥倫布(Columbus),Airbnb上的房源只有15套。 據當地媒體Dispatch報道,2018年橄欖球賽季,斯塔克維爾僅Airbnb一個平臺就帶來了1700人次的短租客,這為房東們帶來30萬美元的收益。

在美國,類似的小鎮還有很多。相比紐約西雅圖等大城市,它們籍籍無名,但近些年,這里的賽季短租房市場逐漸火熱。

“許多大學城的基礎設施落后,無法在橄欖球賽的周末承載涌入的球迷”,Mike Doyle是短租平臺Rent Like A Champion(RLaC)的創始人兼CEO,他在 RLaC的官網上這樣寫道。

Doyle就是個鐵桿球迷,早年看比賽時候經歷過各種麻煩,從訂不到房、酒店房費飆升到交通困難。2006年成立的RLaC可以被理解成一個橄欖球版的Airbnb,人們可以輸入地點、價格、入住人數等條件,篩選合適的房源,也能直接約房東線上交流。如今它入駐了全美27個大學城,線上共有35000個簽約房東,共有5萬人次房客入住。

Gameday Housing是另一個訂房平臺,2009年成立,如今在全美擁有700多個房東。Wes Smithe在接受 CityLab采訪時表示,在美國橄欖球有特殊性,它比籃球更為大眾化。

這些賽季短租房給球迷們提供了便利,卻打破了當地社區的平靜。據Dispatch報道,一名當地居民Julia Baca今年向本地議員抱怨,她隔壁的一棟房子里換了一茬又一茬的球迷。“在這里已經沒有‘鄰居’可言了,它就是個酒店。”

如果說這些線上平臺利用的是已有的閑置房源,投資客則帶來了新的麻煩。一些富裕的校友們會在母校周圍購置房產,作為家人的度假房,也可以邀朋友定期到訪,一同觀賽。也有人專門買來投資,小鎮原本的房價并不高,短租可以帶來不錯的收益。《華爾街日報》就曾 報道,“愛你的大學橄欖球隊嗎?買一套賽季房吧”。

Taylor Shelton是密西西比州立大學地理系教授,他正在研究斯塔克維爾的這種現象。根據人口統計局的空置房數據,以及Airbnb等線上平臺的房屋列表,他給出了一個預測數據,如今賽季短租房的數量已經占到了小鎮房屋總數的5-10%。

火熱的租房市場和投資客也帶來了士紳化,和紐約、舊金山等大城市一樣,斯塔克維爾的小鎮也面臨危機,房價、租金都有明顯上漲。Shelton稱,這加劇了小鎮的可負擔住房危機,也破壞了原本的社區肌理。

如今,包括斯塔克維爾在內,不少體育小鎮都在研究如何控制短租房的負面影響。,



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